売却タイミング Sale timing

現在は買い時、売り時と言いましたが全ての地域でそうかと言われたらそうではありません。新型コロナウイルスによる生活様式の変化や様々な影響により、都心部の商業地などは多少の下落をしたものの、地方や郊外などでは地価が高騰するなど、地域によってその様相は様々となります。

ただし、地価高騰しているのでやはり全体的には上がっている見解で間違いありません。しかし、地域性が大切なアパートやマンションですので今後の相場をしっかり見極める必要がございます。例えば、お持ちのアパートやマンションの近くにショッピングモールが建設される等、この1つの出来事で地価相場は上がっていくでしょう。もちろん逆もあり、ショッピングモールが無くなる予定なら地価が下がっていきます。

こうした周囲の変化などによっても価格変動がおきますので、地域の情報はとても大切です。行政の活動など多くの情報を収集できるネットワークを持っている不動産会社や管理会社と繋がっていると有益な情報が入手できるので、とても重要です。

1年の中でもっともアパートやマンションが売却しやすいのは、春と秋と言われています。

この時期は、入社や転勤などお金を持った人たちが地域を移動するタイミングが多いと言われております。また、新生活が始まる季節でもありますので入居が見込めるアパートやマンションの動向をみて投資家が動く時期ともいわれております。

ただ、昨今は職業の多様化やコロナの対応によりテレワーク化など季節が重要視されることが昔よりは薄くなってきたと考えるべきではあります。

必ず知っておきたいのが、売却後にかかる税金です。
アパートやマンションの売却が高値で成功しても、その分税金も高くなります。
この譲渡所得税では、アパートやマンションの所有期間が5年を超えた時に税率が一気に下がります。

所得税では、5年以下30％　5年以上15％
住民税では、5年以下9％ 5年以上5％
税率だけ見るとかなり差が出ます。

ただ、アパートやマンションの売却価格も5年で下がる物件も多々ありますので一概に5年は必ず所有した方が良いと言うわけではございません。
その地域の市場状況など知ってから判断するべきでしょう。
そのためにもその地域に強い不動産会社に相談をしてみてください。